关键的外卖
现在承包商和公众开始意识到非开挖技术用于管道和电缆的安装、使用非开挖施工而且康复方法也在增加。
为了有一个好的开始，确保你选择了适合你的项目需要的非开挖方法是很重要的。我们的非开挖方法计算器将帮助，通过为您提供详细的建议，专为您定制。
非开挖工程不仅时间短、干扰小，而且为征地问题提供了有效的解决方案。与任何建筑项目相关的法律问题总是具有挑战性的，必须在项目开始前处理，以减少时间和金钱上的损失。
法律问题不仅要花很多钱，一旦被法律系统盯上，也要花很多时间。建筑项目的时间损失是一种雇佣工人和机器的经济损失，除此之外，还会因超过项目期限而被罚款。成功的非开挖工程的第一步是规划。（读也:规划过程:如何为一个成功的非开挖建筑项目做准备)。
地役权
规划阶段最具挑战性的部分是土地地役权收购。多亏了非开挖技术，土地所有者更愿意把土地交给承包商。
地役权基本上是土地所有者和承包商之间的一项协议，在一段特定的时间内使用土地所有者的土地。地役权可以是暂时的，也可以是永久的。如果需要建立与项目相关的永久性结构，如阀室或隔断阀站和人孔，可能需要永久性的土地征用。
如果要将该土地用于建造、安装等相关活动，就必须取得临时地役权条目而且退出竖井，用于放置材料、机械和进行工程的工人。
有时在临时地役权范围内，如有建筑物在计划路线上，可能需要将其移走。然而，与土地地役权有关的费用通常是在分析阶段作出的;还应考虑到与地役权、间接费用和法律问题有关的延误。
根据国家的指导方针，土地征用要么是“协议征用”，要么是“强制征用”。在采取强制征用之前，应采取一切与土地所有人进行合理谈判的手段。
一旦处理这些问题的委员会确定了土地要求，就会写信给土地所有者，要求获得委员会指定的土地估价师的访问权限，以评估支付给所有者的补偿。如果土地所有者允许访问，一个可协商的交易是基于估价师的评估。（读也:为什么非开挖施工是历史古镇的理想选择)。
一旦交易完成，土地所有人达成协议，要么获得地役权，要么为公共目的获得土地。根据协议的不同，将采取进一步的法律程序。
合同
与所有的建筑工程一样，非开挖工程也涉及许多阶段和活动。所有这些活动虽然相互关联，但需要不同类型的供应商、设备和技能。依靠一个承包商来执行整个项目可能是一场灾难。
工程项目经理有责任委任一名合约主任，以便雇用不同的承建商，在其管辖范围内协调工作，完成工程项目。
在开始寻找承包商之前，要进行成本分析，以确定一个可以协商的立场合同管理人员并使承包商达到合理的价格。这取决于合同官员的最佳判断，要么在报价范围内谈判，要么进一步扩大，以便合理地适应承包商的交易，因为合同官员知道政府将支付的实际价格。
订约官员在选择承包商和谈判时可能要考虑许多因素。为了获得工程的最佳承包商，采用有效的价格竞争的固定价格交易方式，可以得到切合实际的定价，价格分析可以为合同类型的选择提供依据。
当价格分析不足或价格竞争无效时，以政府或提供合同的公司的成本估算为谈判依据。订约人员尽量为整个合同订立固定价格合同，除非预期会发生不可预见的变化，或业绩不确定使人难以预先估计成本。
在某些情况下，例如当一个项目必须紧急完成时，政府可能会承担更大的风险，也可能会提供奖励以确保项目按时完成。
合同价格包括工程成本、利润和承包商收取的间接费用。该费用应以法律文件形式记录，并在业主和承包商之间具有约束力。
合同要么通过投标过程，要么通过谈判获得。在投标阶段，详细的方案和概算由工程部提交;一旦工作完成，选定的承包商将根据实际工作的数量获得报酬。（读也:如何投标非开挖城市项目)。
有时业主不参与投标过程;而是通过选择自己的承包商并与他们谈判，采用更灵活的定价安排。这些承包商通常是那些曾经成功地为业主工作过，或有良好的记录。
使用了四种不同类型的合同:
固定价格合同
这包括与建设活动有关的所有成本，可能包括提前完工的收益或对项目延误的惩罚。当工作范围和成本明确时，一般使用本合同。风险在承包商一方，在谈判时应考虑到这一点。
成本加成合同
这包括从建筑活动中支付直接或间接成本的已发生成本。承包商必须在事先商定的数额中特别提到管理费用和利润。工作范围不明确时，适用本合同。
时间和材料合同
这涉及业主和承包商之间就包括额外费用在内的每小时或每日费率达成协议。当工作范围不明确时，使用本合同。
单价合同
这种类型的合同有一套预先确定的已定价的数量，这使业主能够检查他所雇用的服务或商品的价格上涨。当工作范围发生变化时，单位定价可以进行调整。
最终的想法
非开挖技术使得与建筑相关的法律，特别是与获取地役权相关的土地，比与露天安装项目相关的法律要容易得多。
它还导致最小的挖掘地面，有助于相对更快地完成施工活动。要在规定的时间内完成一个项目，了解法律手续和法律含义是必不可少的。
往往拖延的项目是由于不完整的法律文书和不正确的获取地役权或购买土地的方法。聘请熟悉相关问题的法律顾问，可以减轻任何建设项目的法律负担，确保按时完工。
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